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증여세 공제 한도 및 2024년 바뀐 결혼, 출산시 추가 1억원 증여세 공제 보통 부모가 자녀에게 무상으로 재화를 지급하는 증여는 10년이라는 기간 동안 성년의 경우 5,000만 원까지 비과세로 증여가 가능합니다. 그런데 2024년부터 결혼과 출산 시 기존 증여 비과세 한도 외 추가 1억 원까지 증여가 비과세로 가능하도록 되었습니다.       증여세란 무엇이며 증여세 비과세 한도 증여라는 것은 증여자가 재산을 상대방에게 지급하겠다는 의사와 상대방 역시 승낙하는 행위로 정의됩니다. 하지만 일반적으로 증여라고 하면 부모가 자녀에게 무상으로 지급하는 재산으로 생각할 수 있습니다.그런데 자녀입장에서는 아무런 대가 없이 생기는 이익이기 때문에 당연하지만 이에 따른 세금이 부과되며, 이를 증여세라고 합니다. 그런데 증여세에도 비과세 한도라는 것이 존재하며, 통상 부모가 미성년자녀에게 증여.. 2024. 1. 20.
지역가입자 건강보험료 인하 및 산정 기준 그리고 2024년 변경 사항 2024년부터 지역가입자의 건강보험료가 재산에 대한 기본공제 5,000만 원 → 1억 원 확대, 그리고 차량에 부과하던 기준이 폐지되었습니다. 건강보험료가 감소하는 데 있어서 그 효과가 어느 정도인지 상세히 알아보도록 하겠습니다.         국민건강보험 가입자 종류국민건강보험이란 대한민국 국민이라면 누구나 의무 가입해야 하며, 납부한 보험료의 수준에 상관없이 누구나 저렴한 가격으로 의료서비스를 받을 수 있도록 만든 제도입니다.그리고 모두 아시다시피, 건강보험의 가입자 종류는 크게 ① 직장인 가입자 ② 지역가입자 ③ 피부양자 등 3가지로 나누어져 있습니다.아래 그래프는 2019년 ~ 2023년 9월까지의 연도별 건강보험료 가입자 유형에 따른 변화를 나타낸 그래프입니다.여기서 피부양자는 자녀(가족)가 직.. 2024. 1. 19.
증여세란 무엇이며, 증여세 공제 및 비과세 한도 계산 방법 증여세란 무엇인지 알아보고 통상 알고 있는 '미성년의 경우 10년에 2,000만 원이라는 비과세 한도'를 계산하는 방법 및 10년이라는 기간이 미래의 10년을 의미하는지, 과거의 10년을 의미하는지 알아보도록 하겠습니다.     증여세란 무엇이며 비과세 한도는 얼마인가증여의 의미는 재산을 무상으로 주는 행위를 말합니다. 법적으로는 '증여자가 자신의 재산을 상대방에게 지급하겠다는 의사를 표시하고, 상대방 역시 승낙' 함으로써 성립하는 계약으로 정의됩니다.항상 그렇지만 증여는 보통은 받는 사람입장에서는 아무런 대가 없이 받는 것이기에 세율이 상당히 높다고 느껴집니다.   그림과 같이 증여세 과세표준 세율 vs 일반 소득세 과세표준 세율을 비교하면 아래와 같습니다.   위에서 제가 증여세의 세율은 높다고 느껴.. 2024. 1. 16.
커버드 콜(Covered Call) ETF 및 콜옵션(Call Option)이란 무엇인가? 커버드 콜(Covered Call) ETF란 콜옵션(Call Option)을 품고 있는 ETF를 의미합니다. 쉬운 예를 통하여 콜옵션이란 개념을 이해하고, 커버드콜 ETF의 장점 및 단점을 실제 미국에 상장된 XYLD 및 SPY를 비교 분석하겠습니다.        콜옵션(Call Option)부터 이해하기 ETF에 많이 붙는 조금 생소한 커버드콜(Covered Call)을 이해하기 위해서는 먼저 콜옵션(Call Option)이라는 용어부터 이해하셔야 합니다. 아래와 같이 예를 들어 보겠습니다. 며칠 동안 회사에서 야근을 하여 오늘은 너무 피곤합니다. 빨리 퇴근하여 내방의 침대에 깔려 있는 푹신한 이불에 빨리 몸을 넣고 싶습니다. 그런데 친구에게 전화가 옵니다. 삼겹살에 신김치를 구워서 시원한 맥주와 소주.. 2024. 1. 14.
저출산 원인 및 부동산과의 연관관계 (국토연구원 저출산 원인 진단과 부동산 정책방향연구) 대한민국의 저출산 문제는 먼 미래가 아닌 2024년 지금 이미 진행되고 있는 심각한 사회 문제입니다. 그런데 전 세계적으로 유례가 없는 0.72명이라는 출산율의 원인이 급등한 부동산 가격 때문이라는 국토연구원에서 2023년 9월에 발표한 자료를 기반으로 설명드리겠습니다.     대한민국 출산율 및 출생아수 '인구절벽' '출생아수 급감', '대한민국 소멸' 등 이런 제목의 기사가 요즘 부쩍 많이 등장합니다. 아래 그림은 1960년부터 2022년까지의 대한민국의 출생아 수를 나타낸 그래프입니다. 그리고 소위 말하는 2022년 기준 출생률 0.78라는 수치는 최소한 지구상의 그 어떤 나라도 경험하거나 달성하지 못한 극한의 수치라고 하며, 인간이라면 가지고 있는 종족번식의 기본 본능조차 외부의 어떤 물리적인 요.. 2024. 1. 11.
PF(프로젝트 파이낸싱)대출이란 무엇이며 문제점 및 해외 PF 운영 비교 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출이란 정확히 무엇이며, 특히 대한민국에서 PF대출에 대한 구조적 리스크 및 문제점에 대하여  해외의 PF 운영 현황과 비교설명 하겠습니다.    PF(Project Financing) 대출이란 무엇인가? 부동산에서 흔히 사용하는 'PF(Project Financing) 대출'이라는 용어는 많이 들어보셨을 겁니다. 우선 여기에서 사용된 Project에 대한 용어를 명확하게 이해할 필요가 있습니다. Project라는 단어는 라틴어의 'Projectus'가 어원이며 '앞으로 던져진' '앞으로 던지다'는 의미로 미래에 일어날 일이나 계획된 일 자체를 말합니다. 즉 현재가 아닌 미래의 어떠한 가능성을 말하는 의미입니다. 이러한 Project의 의미는 부동산에서의 PF대출에서도 그대로 .. 2024. 1. 10.
부동산 시행사,시공사, 신탁사의 차이 및 대한민국 시행사의 구조적 문제점 부동산에서 말하는 시공사, 시행사, 신탁사의 차이를 알아보고 특히 대한민국에서 시행사의 문제점 및 잠재된 구조적 리스크에 대하여 말씀드리겠습니다.     대한민국에서 부동산이란? 학창 시절 우리는 인간이 살아가는데 3가지 필수요소는 의식주(衣食住)라고 배웠습니다. 그런데 성인이 되어 대한민국에서 살다 보니 3가지 모두 필요한 것은 맞으나 특히 주(住 살다 주)에 해당하는 집(부동산)만큼은 우리가 배웠던 생존이란 의미보다는 현대사회 계급을 나누는 새로운 기준이 되어버린 듯합니다.최근 뉴스에 지속 언급되는 PF(Project Financing) 부실이라는 용어와 함께 언급되는 천문학적인 숫자의 부채를 보면서 대한민국에서의 부동산에 대한 접근방식이 학창 시절 배운 데로 생존을 위한 순수한 접근이 아닌 지나친 .. 2024. 1. 6.
워크아웃(Work Out)이란 무엇이며 역사적 배경 및 법정관리와 다른 점 가끔씩 일부 기업의 재무건전성 악화로 인하여 워크아웃을 신청했다는 기사가 심심치 않게 나옵니다. 누구나 다 알지만 정확한 의미는 다소 생소한 '워크아웃'에 대하여 알아보고, '법정관리'와의 차이점도 살펴보겠습니다.     워크아웃(Work Out)의 의미 및 용어의 유래IMF이후 간헐적으로 신문에 등장하던 '워크아웃'이라는 단어가 2024년 고물가와 고금리로 인한 우리 같은 일반서민들이 살아가기 힘든 시기에 기업들도 마찬가지 상황인지 다시 워크아웃이라는 용어가 등장하였습니다.워크아웃은 영어의 Work Out을 말하며, 통상 우리는 학창 시절에는 '운동하다'는 의미로 배웠습니다. 사전에서 그 뜻을 찾아보면, '운동하다' '어떠한 문제를 해결하다'로 가장 많이 사용합니다.이렇게 '운동하다 → 살을 빼다 → .. 2024. 1. 4.

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