특례 보금자리론 신청 조건, 금리 및 디딤돌 대출 비교

 

특례 보금자리론 신청 조건, 금리에 대하여 알아보고 디딤돌 대출과 비교하여 주택 구매를 위한 최적의 제안을 말씀드리겠습니다. 그리고 집주인 입장에서 전세 보증금 반환을 위한 특례 보금자리론 사용 여부 등 Q&A도 작성하였습니다.

 

<특례 보금자리론>

 

 특례 보금자리론 신청 조건 및 디딤돌 대출 비교

대출을 통하여 주택을 구매하시는 분께서 가장 궁금한 점은 특례 보금자리론과 디딤돌 대출과의 차이일 것입니다.
우선 디딤돌 대출은 주택가격 5억 원 및 소득이 6천만 원 이하라는 기본적인 제한 때문에 많은 분들이 접근하기가 쉽지 않은 상품입니다. 서울 기준 아파트 평균 가격이 12억이고, 중위가격 (1등부터 100등까지 순서를 세웠을때 50등에 해당하는 가격)이 9억 7천 정도 합니다.
그런 의미에서 특례 보금자리론은 그 제한에 있어서 좀 더 많은 사람들이 접근할 수 있는 상품입니다.
아래 표는 특례 보금자리론과 디딤돌 대출을 비교한 자료이며, 각 항목별 쉽게 이해 할 수 있도록 색깔을 칠해 놓았으니 참조하시기 바랍니다.
다만 금리적인 부분에서는 디딤돌 대출 대비 약 2배 정도인 4% 이상이므로 상환에 있어서 부담이 가중되는것은 사실입니다.

<특례 보금자리론 vs 디딤돌 대출 비교>

참고로 LTV는 내가 구매하는 주택 가격 대비 대출의 최대한도를 말하는 것입니다. 예를 들어 5억 원 주택에 LTV 70%의 의미는 5억 원*70%=3.5억 이므로 3.5억까지 대출이 가능하다는 의미입니다. 그리고 DTI 60%는 내가 받는 연봉에서 대출원리금을 상환하는데 최대 60%까지만 쓸수 있다는 의미입니다. 예를 들어 연봉 5천만 원인 사람은 5천만 원*60%= 3천만 원 즉 , 3천만 원 이상 원리금을 갚는데 사용하면 안 된다는 개념입니다.
LTV DTI DSR 등 주택담보 대출에 사용되는 용어에 대하여 좀더 쉽게 이해하시기 위해서는 아래 링크 참조 하시기 바랍니다.

주택담보 대출에 사용되는 LTV DTI DSR 완벽 정리

 

특례보금자리신청

 

 

 

 

 

특례 보금자리론 금리

금리 관련 아래 정리된 표를 보시면, 우선 일반형인지 우대형인지 선택하시기 바랍니다. 우대형은 주택가격 6억원 이하이면서 소득 1억 원 이하인 경우이며, 나머지는 일반형으로 보시면 됩니다. 
그리고 특례 보금자리론에 u와 t가 있는데 u는 한국 주택금융공사 홈페이지를 통한 대출 신정이고, t는 은행을 직접 방문하는 것입니다. 은행을 직접 방문하는 특례 t-보금자리론이 0.1%금리가 더 저렴하므로 직접 은행을 방문하시길 권장합니다.

만일 아래 우대형을 선택하시는 경우에는, 디딤돌 대출에 대해서 먼저 알아보시길 권장합니다.
디딤돌 대출의 경우 주택 가격 5억원 이하 및 부부 합산소득 연봉 6,000만 원, 재산(자산가액) 5.06억 이하이면 대출 대상 선정이 가능합니다. 특히 금리 부분에서 특례 보금자리론보다 저렴한 2~ 3%이기 때문에 이 부분 반드시 먼저 확인하시고 선택하시기 바랍니다. 

디딤돌 대출 조건 및 우대 금리 그리고 최종 금리 알아보기

<특례 보금자리론 만기별 금리 비교표>

 

 

 우대 금리 항목 리스트 확인 

아래표는 우대 금리에 대한 정리 내용입니다. 단, 아래 우대금리는 중복되도 상관없으나 최대가 0.9%까지 가능합니다.
신혼가구(혼인신고 기준 7년이내)나 기타 해당하는 부분은 꼼꼼히 챙시길 바라고, 요즘 정부에서 시행하는 대책을 보다 보면 유독 전자약정에 대한 우대 금리 조건이 있습니다. 아무래도 전산에 의한 자동화 시스템을 장려하기 위한 정책으로 보이며, 아래 전자 약 및 등기 시 우대금리는 반드시 챙기시기 바랍니다.

<우대 금리 항목 List>

 

 특례보금자리론 마무리 및 참고 사항

지금까지 특례보금 자리론에 대하여 알아보았습니다. 미래의 부동산 가격의 향방을 예측할 수는 없겠지만 현재 소득을 기준으로 건전한 수준의 대출을 통한 말 그대로 보금자리를 만드는 것도 합리적인 판단이라고 생각됩니다. 
이번 포스팅을 준비하면서 가장 많은 질문이 나온 내용에 대하여 Q&A 형식으로 정리하였으니 아래 내용 참조 하시기 바랍니다.

제가 가지고 있는 집을 전세를 주고 있는데 전세금 반환할 돈이 없어요. 이때 전세금 반환을 위하여 특례보금자리론 사용이 가능할까요?

네, 가능합니다. 특례 보금자리론은의 용도는 구입용도, 보전용도, 상환용도이며, 말씀하신 내용은 보전용도에 해당되므로 가능합니다.

 

매매 기준 3억원 아파트에 전세가 1억원 끼여있는 물건입니다. 이럴 경우에도 특례보금자리론 사용이 가능할까요? 

네, 가능합니다. 위에서 LTV가 70%까지 가능하다고 하였습니다. 그럼 3억 원*70%=2.1억 원입니다. 
단, 여기서 전세금 1억원을 빼고 나면, 1.1억 원까지 특례보금자리론 가능합니다.