디딤돌 대출 조건 및 우대 금리 그리고 최종 금리 알아보기

 

디딤돌 대출의 대상 조건(연소득 6,000만 원 이하 및 주택가격 5억 원 이하) 및 LTV, DTI 적용 기준 그리고 최대 대출 한도 2억 5천만 원 등을 자세히 알아보고 우대금리혜택 받는 방법 및 유의점까지 상세히 설명하겠습니다.

 

<디딤돌 대출>

디딤돌 대출 대상 조건 

• 대한민국 성년 및 접수일 기준 세대주
• 부부합산 연소득 6,000만 원(세전기준) 이하 단, 생애최초 및 2자녀 이상인 경우 연소득 7,000만 원까지 인정함
• 부부 합산 자산가액이 5.06억 원 이하 
• 주택 평가액이 5억 원 이하, 단 신혼가구/ 2자녀 이상 가구는 6억 원까지 가능합니다.
  여기서 신혼가구는 혼인신고 이후 7년 이내로 정의하고 있습니다.
• 주거전용면적이 85㎡(보통 우리가 말하는 33평 혹은 34평) 이하 단, 읍 또는 면지역은 100㎡(보통 40평) 이하 가능

위의 대상 조건 중 디딤돌 대출에는 미혼 단독 세대주에 대하여 따로 조건을 관리하고 있습니다. 만 30세 미만의 단독 세대주는 디딤돌 대출 대상에서 제외되며, 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주에 대해서는 조건을 다르게 가져갑니다. 

• 주택 평가액 5억 원 → 3억 원 이하
• 주택 면적 85㎡→ 60㎡ (읍 또는 면지역은 70㎡)
• 대출 한도는 2억 5천 → 1.5억 원 (생애최초 주택구입자 2억 원) 이하 

 

HF_디딤돌 대출

 

 

 

 

디딤돌 대출의 상품 구조 

디딤돌 대출 대상에 부합하다면 상품의 구조에 대하여 알아보겠습니다. 대출은 얼마까지 받을 수 있으며 대출 만기, 상환방식, 그리고 금리 등 상세 항목별로 알아보겠습니다. 

 

LTV  및 DTI 조건

LTV는 최대 70% (단, 생애 최초 주택구입자의 경우 80%까지)까지 가능하며 DTI 조건은 60%입니다. 간단히 LTV 및 DTI에 대하여 말씀드리자면, 만일 3억 원 집을 구매한다고 했을 때 LTV 70%는 3억*70%=2.1억입니다. 즉 2.1억까지가 대출 가능하다는 의미입니다. 그리고 DTI 60%는 내 소득의 60%까지만 대출 원리금으로 갚을 수 있다는 뜻입니다. 예를 들어 나의 연간 소득이 3천만 원인데 DTI 60%는 최소한 대출원리금을 갚아나가는데 3천만 원*60%=1천8백만 원은 넘을 수 없다는 의미입니다. 

LTV, DTI, DSR에 대한 자세한 내용을 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.

주택담보 대출에 사용되는 LTV DTI DSR 완벽 정리

 

한도 및 만기 

• 대출 한도는 최대 2억 5천만 원(생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼가구 · 2자녀 이상 가구는 4억 원)입니다.
  단, 미혼 만 30세 이상의 경우에는 최대 1.5억 원 (생애최초 2억 원) 임.
• 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 가능하며, 거치기간(이자만 갚는 기간) 1년이 최대입니다. 
• 상환 방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 등이 있으며
  단, 대출실행 이후에는 상환 방식 변경은 불가합니다. 

 

 

 

 

금리 및 우대 금리 

대출 금리는 한국주택금융공사에 들어가면 조회 가능하며, 아래 표는 2023년 7월 기준으로 조회된 자료를 기반으로 정리한 것입니다. 금리는 크게 일반과 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구로 두 개로 나누어 있으니 아래 표를 참조하시기 바랍니다. 생애 최초 및 신혼가구(혼인신고 7년 이내) 라면 좀 더 경쟁력 있는 금리로 디딤돌 대출을 사용할 수 있습니다.

<소득,만기별 대출금리_2023.7월 기준>

<생애최초 주택 구입 신혼가구 대출금리_2023.7월 기준>

해당 금리를 확인하셨으면 항목별 우대 금리 혜택도 반드시 챙겨 보셔야 합니다. 특히 놓칠 수도 있는 청약저축 가입자 및 가능하다면 국토 해양부 전자 계약 시스템 활용을 통한 매매계약도 꼼꼼히 사전에 계획하시기 바랍니다.
하지만 여기서 주의해야 할 사항이 있습니다. 만일 우대금리혜택까지 포함하여 최종 금리가 1.5% 미만으로 나올 경우에는 1.5%가 적용되며, 생애최초 신혼가구의 경우에는 1.2%가 최저금리가 됩니다. 

<디딤돌 대출 항목별 우대금리 혜택>

 

 디딤돌 대출 마무리

디딤돌이라는 단어를 사전에서 찾아보면 '어떤 문제를 해결하는 데에 바탕이 되는 것을 비유적으로 이르는 말'이라고 되어 있습니다. 내 집 마련이라는 보통의 서민들이 살아가면서 가지고 있는 고민을 디딤돌 대출을 통해 조금이나 도움이 되었으면 하는 바람입니다.