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재테크 및 금융175

저출산 원인 및 부동산과의 연관관계 (국토연구원 저출산 원인 진단과 부동산 정책방향연구) 대한민국의 저출산 문제는 먼 미래가 아닌 2024년 지금 이미 진행되고 있는 심각한 사회 문제입니다. 그런데 전 세계적으로 유례가 없는 0.72명이라는 출산율의 원인이 급등한 부동산 가격 때문이라는 국토연구원에서 2023년 9월에 발표한 자료를 기반으로 설명드리겠습니다.     대한민국 출산율 및 출생아수 '인구절벽' '출생아수 급감', '대한민국 소멸' 등 이런 제목의 기사가 요즘 부쩍 많이 등장합니다. 아래 그림은 1960년부터 2022년까지의 대한민국의 출생아 수를 나타낸 그래프입니다. 그리고 소위 말하는 2022년 기준 출생률 0.78라는 수치는 최소한 지구상의 그 어떤 나라도 경험하거나 달성하지 못한 극한의 수치라고 하며, 인간이라면 가지고 있는 종족번식의 기본 본능조차 외부의 어떤 물리적인 요.. 2024. 1. 11.
PF(프로젝트 파이낸싱)대출이란 무엇이며 문제점 및 해외 PF 운영 비교 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출이란 정확히 무엇이며, 특히 대한민국에서 PF대출에 대한 구조적 리스크 및 문제점에 대하여  해외의 PF 운영 현황과 비교설명 하겠습니다.    PF(Project Financing) 대출이란 무엇인가? 부동산에서 흔히 사용하는 'PF(Project Financing) 대출'이라는 용어는 많이 들어보셨을 겁니다. 우선 여기에서 사용된 Project에 대한 용어를 명확하게 이해할 필요가 있습니다. Project라는 단어는 라틴어의 'Projectus'가 어원이며 '앞으로 던져진' '앞으로 던지다'는 의미로 미래에 일어날 일이나 계획된 일 자체를 말합니다. 즉 현재가 아닌 미래의 어떠한 가능성을 말하는 의미입니다. 이러한 Project의 의미는 부동산에서의 PF대출에서도 그대로 .. 2024. 1. 10.
부동산 시행사,시공사, 신탁사의 차이 및 대한민국 시행사의 구조적 문제점 부동산에서 말하는 시공사, 시행사, 신탁사의 차이를 알아보고 특히 대한민국에서 시행사의 문제점 및 잠재된 구조적 리스크에 대하여 말씀드리겠습니다.     대한민국에서 부동산이란? 학창 시절 우리는 인간이 살아가는데 3가지 필수요소는 의식주(衣食住)라고 배웠습니다. 그런데 성인이 되어 대한민국에서 살다 보니 3가지 모두 필요한 것은 맞으나 특히 주(住 살다 주)에 해당하는 집(부동산)만큼은 우리가 배웠던 생존이란 의미보다는 현대사회 계급을 나누는 새로운 기준이 되어버린 듯합니다.최근 뉴스에 지속 언급되는 PF(Project Financing) 부실이라는 용어와 함께 언급되는 천문학적인 숫자의 부채를 보면서 대한민국에서의 부동산에 대한 접근방식이 학창 시절 배운 데로 생존을 위한 순수한 접근이 아닌 지나친 .. 2024. 1. 6.
워크아웃(Work Out)이란 무엇이며 역사적 배경 및 법정관리와 다른 점 가끔씩 일부 기업의 재무건전성 악화로 인하여 워크아웃을 신청했다는 기사가 심심치 않게 나옵니다. 누구나 다 알지만 정확한 의미는 다소 생소한 '워크아웃'에 대하여 알아보고, '법정관리'와의 차이점도 살펴보겠습니다.     워크아웃(Work Out)의 의미 및 용어의 유래IMF이후 간헐적으로 신문에 등장하던 '워크아웃'이라는 단어가 2024년 고물가와 고금리로 인한 우리 같은 일반서민들이 살아가기 힘든 시기에 기업들도 마찬가지 상황인지 다시 워크아웃이라는 용어가 등장하였습니다.워크아웃은 영어의 Work Out을 말하며, 통상 우리는 학창 시절에는 '운동하다'는 의미로 배웠습니다. 사전에서 그 뜻을 찾아보면, '운동하다' '어떠한 문제를 해결하다'로 가장 많이 사용합니다.이렇게 '운동하다 → 살을 빼다 → .. 2024. 1. 4.
ETF란 무엇이며, 미국 ETF로 노후 대비 연금 만들어야 하는 이유(연금저축계좌) ETF가 무엇인지 쉬운 예로 그 개념을 이해하고, ETF를 활용한 가장 효율적인 노후 대비용 연금을 만들어야 하는 이유와 그 방법에 대하여 알아보겠습니다.     ETF란 무엇이며 개념 이해하기많은 분들이 주식투자를 많이 해왔고 지금도 하고 있습니다. 하지만 아직도 주위에 보면 "AB라는 종목을 사서 10% 수익을 보았어" 아니면 "BC라는 종목을 사서 마이너스 30%야, 어떻게 해야 할지 고민이야"라는 형식으로 대화를 많이 하곤 합니다. 즉 아직까지도 전통적인 방식으로 특정종목에 대하여 투자를 하고 특정종목에 대한 수익을 기대하곤 합니다.사실 유망한 산업군에 대한 분석이 완벽하게 끝났다 하더라도 그 산업군내에서 특정 종목을 고르는 행위는 확률적으로 리스크를 가지고 있을 수밖에 없습니다.  어느 정도 나.. 2024. 1. 3.
대한민국 국민의 소득 및 부채 그리고 자산, 재산은 얼마나 될까? (2023년 가계금융복지 조사 결과) 대한민국 국민의 평균 소득과 부채 그리고 자산은 얼마나 될까요? '2023년 가계금융복지 조사 결과'가 나왔습니다. 이를 토대로 대한민국에 살아가고 있는 우리 주위의 사람들은 어떻게 사는지 알아보겠습니다.     2023년 가계금융복지 조사 란 무엇인가?2023년 12월 7일 통계청에서는 '2023년 가계금융복조사 결과'를 발표하였습니다. 이 보고서의 목적은 대한민국 가계의 자산, 부채, 소득, 지출 등에 대한 전반적인 통계자료로써 대한민국에서 바쁘게 살아가는 보통사람으로서 우리의 이웃들은 얼마나 벌고, 얼마나쓰고, 혹은 얼마의 자산을 가지고 있는지에 대한 통계표입니다.통계청이 밝힌 이 보고서의 목적은 정부와 금융당국이 실행하는 각종 복지와 금융정책의 의사결정과정에서 중요한 지표로 사용한다고 하였습니다... 2023. 12. 29.

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