주택청약 25만원 상향 변경 및 소득공제 확대

 

 

 

2024년 11월부터 시행되는 주택청약 제도 개편이 주택 구매를 준비하는 사람들에게 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 이번 개편의 핵심은 납입 인정 한도 확대, 통합 청약통장 활용, 소득공제 한도 상향입니다. 특히 월 납입 인정 금액이 10만 원에서 25만 원으로 상향되면서 전략적인 활용이 더 중요해졌습니다. 이번 글에서는 구체적인 수치와 함께 개편 내용을 정리하고, 실질적인 활용 방법을 소개합니다.

 

<주택청약 25만원 상향 변경 및 소득공제 확대>

 

 

 

 주택청약 납입 인정한도 25만 원 상향

월 25만 원으로 확대 개편 전에는 주택청약 점수를 올리기 위해 한 달에 최대 10만 원까지만 인정되었습니다. 하지만 개편 후에는 25만 원까지 인정됩니다.

• 1년에 납입 인정 가능한 금액은 최대 300만 원(25만 원 × 12개월)으로 늘어납니다.
• 예를 들어, 기존에는 매달 10만 원씩 납입하여 1년간 120만 원의 실적을 쌓을 수 있었지만,
• 이제는 25만 원씩 납입하면 300만 원의 실적을 쌓을 수 있습니다.
• 이는 결과적으로 청약 가점에서 매우 큰 차이를 만들 수 있는 요소입니다.
• 특히 40대 이후 내 집 마련이 시급한 무주택자라면 빠르게 최대 인정 한도로 납입을 시작하는 것이 유리합니다.

 

 

 민간분양과 국민주택에 따른 전략

주택청약은 민간분양과 국민주택으로 나뉘며, 납입 금액이 각각 다르게 적용됩니다. 이 둘의 차이를 이해하면 전략적인 납입이 가능합니다.

• 국민주택 (공공분양)은 국가나 지방자치단체가 지원하는 공공주택으로, 주로 무주택자와 저소득층이 대상입니다.
• 국민주택의 경우에는 매달 납입한 횟수가 중요한 요소로 작용합니다.
• 따라서, 매달 꾸준히 25만 원씩 납입하면 청약 점수를 빠르게 올릴 수 있습니다.
• 최대 인정 횟수는 한 달에 한 번 납입한 것으로 인정되기 때문에, 납입 금액이 25만 원 이상이어도 추가 점수는 없으므로 매달 정해진 금액을 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다.
• 예를 들어, 1년 동안 매달 25만 원을 납입하면 12회의 납입 실적을 인정받아 국민주택 청약 점수에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

 

 

 

 

<국민주택 vs 민영주택 1순위 조건 비교>

 

 

 

반면 민간분양은 건설사가 공급하는 주택으로, 국민주택보다 경쟁률이 높고 점수가 다양하게 산정됩니다.

• 민간분양에서는 납입 금액의 총액이 중요한 요소로 작용합니다.
• 따라서 매달 25만 원씩 꾸준히 납입하면 경쟁률이 높은 민간분양에서도 더 유리한 점수를 얻을 수 있습니다.
• 다만 민간 분양은 납입 횟수가 아닌, 예치금이 중요하기 때문에 필수 가입 기간만 만족한다면 추후 청약 전에 목돈으로 한꺼번에 예치하셔도 됩니다. 
• 따라서 재정적으로 여유가 있다면 초기 혹은 추후 최대한도로 납입해 실적을 쌓는 것도 나쁘지 않습니다.
• 예를 들어 5년 동안 매달 25만 원씩 납입하면 총 납입 금액이 1,500만 원에 달하여, 민간분양 청약 점수에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

결론적으로, 국민주택은 납입 횟수, 민간분양은 납입 총액을 중점적으로 관리해야 합니다. 이를 기반으로 자신의 주택 구매 목표에 맞춰 납입 전략을 세우시기 바랍니다.

 

 

 

 

 소득공제 한도 300만 원 확대

주택청약 통장은 소득공제 혜택을 받을 수 있어 재테크에 유리합니다. 이번 개편에서는 연간 소득공제 한도가 기존 240만 원에서 300만 원으로 늘어났습니다.

• 연말정산 시 300만 원을 납입했다고 가정하면,
• 소득 구간에 따라 최대 13.2%의 세금(39만 6천 원)을 환급받을 수 있습니다.
• 단, 소득공제를 받으려면 연간 소득이 다음 조건을 충족해야 합니다:
• 근로소득만 있는 경우에는 연봉 7천만 원 이하여야 하며
• 종합소득이 있는 경우에는 소득 6천만 원 이하여야 합니다.
• 결과적으로 월 25만 원씩 납입하면, 연간 300만 원이므로, 이를 통해 연간 소득공제 최대 금액을 활용할 수 있습니다.

 

 

 

 주택청약 점수 높이는 전략

주택청약 제도 개편으로 더 많은 금액을 납입할 수 있게 되었지만, 효율적인 점수 관리를 위해 다음 전략을 고려하시기 바랍니다.

• 최대 인정 한도 활용: 매달 25만 원씩 납입하여 최대 실적을 쌓으시기 바랍니다.
• 예를 들어, 무주택자가 10년 동안 25만 원씩 납입하면 총 3천만 원의 실적을 기록할 수 있습니다.
• 다만 청약통장의 경우 금리는 기존 최대 2.8% → 3.1%로 증가하였으나, 여전히 시중 정기적금 금리보다는 낮기 때문에 이에 대한 기회 손실을 감안하셔야 합니다. 
• 무주택 기간 관리: 청약 점수는 무주택 기간(최대 32점)과 납입 기간(최대 17점)이 중요한 요소이므로.
• 무주택 기간을 최대한 길게 유지하는 것이 유리합니다. 
• 목표 주택 유형 파악: 민영주택과 국민주택의 청약 기준이 다르므로, 본인이 청약하려는 주택의 조건에 맞춰 다른 전략을 세워야 합니다. 

 

 

 

 

주택청약 25만 원 상향 마무리

주택청약 제도 개편은 더 많은 기회를 제공하지만, 본인의 상황에 맞는 계획을 세우는 것이 가장 중요합니다.

• 국민주택은 납입 횟수를 기억하시고,
• 민간분양은 납입 총액에 집중하시기 바랍니다.
• 목표하시는 주택에 따라 달라지므로 차이를 이해하고 전략적으로 접근하시기 바랍니다.
• 결국 꾸준한 납입과 무주택 기간 관리를 통해 점수를 최대한 끌어올리는 것이 내 집 마련을 위한 초석이라고 판단됩니다.